Yeni emlak alana ek fatura

Emlak vergisine tabi birim de?erlerdeki bu art??, vatanda?a sadece emlak vergisinde de?il, tapu harçlar?nda da ek fatura ç?karacak. Bu y?l içinde emlak vergisine tabi de?erler yükseltilen yerlerde ev, arsa, arazi alanlardan, tapudaki al?m-sat?m de?eri, yeni birim de?erlerin alt?nda kalanlar, aradaki fark için ayr?ca harç ödeyecek. Harçlar Kanunu uyar?nca, tapu ve kadastro harc?, vergi de?eri ile mükellef taraf?ndan beyan edilmi? olan de?erlerden yüksek oran? üzerinden hesaplan?yor. Mükelleflerin vergi de?erinden daha dü?ük beyanda bulunmalar? halinde, harc?n hesab?nda vergi de?eri esas al?n?yor. Aradaki farka isabet eden harç da, Vergi Usul Kanunu?na göre hesaplanan vergi ziya? cezas? yüzde 25 oran?nda uygulanmak üzere ikmalen tarh ediliyor. Ülkemizde de, gayrimenkul al?mlar?nda tapuya gerçek de?er yerine emlak vergisine esas de?er beyan edilerek, daha az tapu harc? ödeniyor. ARIO?LU?NDAN UYARI Gelir ?daresi Ba?kan Vekili Osman Ar?o?lu da, emlak al?m-sat?mlar?nda tapu harc?nda gerçek de?erin esas oldu?unu, ancak bu de?erin emlak vergisi birim de?erinin de alt?nda kalamayaca??n? vurgulad?. Emlak vergisinde 2006 ba??nda yürürlü?e giren de?erler yüksek bulundu?u için yeni bir kanuni düzenlemeye giderek, belediyelere düzeltme yetkisi verdiklerini söyleyen Ar?o?lu, ancak baz? belediyelerin bu yetkiyi art?? yönünde kulland?klar?na i?aret etti. Bu art???n, tapu harc?n? da do?rudan etkiledi?ini bildiren Ar?o?lu, ?u aç?klamada bulundu: ?Emlak vergisindeki yeni de?erler, 2006?n?n tümünü kaps?yor. Y?la ili?kin emlak vergileri de, bu de?erler üzerinden hesaplanacak. Bu ?artlarda, 2006 y?l? içinde sat?n al?nan gayrimenkullerin tapudaki de?eri de, yeni emlak vergisi de?erlerinin alt?nda kalamayacak. Diyelim vatanda? Ocak?ta ev ald?. Tapuya gerçek de?erini bildirdi. Burada sorun olaca??n? sanm?yorum. Çünkü, gerçek de?erler, her zaman emlak vergisi de?erlerinin üzerinde oluyor. Ancak, gerçek de?er yerine, emlak vergisine esas de?er üzerinden i?lem yap?ld?ysa, o zaman vatanda?lar yeni de?erlere bakacak. Düzeltme sonucu o bölgede emlak vergisi de?erleri yükselmi?se, bu durumda tapu harc?na tabi de?erin de art?r?lmas? gerekiyor. Çünkü tapu harc?nda da y?ll?k ikmal yap?lmal?.? Ar?o?lu, tapu harc?nda, yeni de?er tespiti ile böyle bir durum ortaya ç?kt??? için cezas?z ikmal yoluna gidilece?ini de bildirdi. Bu durumdaki vatanda?lar?n vergi dairesine giderek, verecekleri ek beyanname ile tapu harc?na esas de?eri yükseltmeleri gerekti?ini belirten Ar?o?lu, ?Kanuna göre yap?lacak i?lem bu. Dan??tay??n da daha önce bu yönde verilmi? bir karar? var. Ancak ortada özel bir durum oldu?u için Gelir ?daresi olarak, yeni de?erler öncesi yap?lan sat??lar?n durumunu yeniden detayl? bir ?ekilde de?erlendirece?iz. Farkl? bir ?ey olursa onu da kamuoyuna aç?klar?z? dedi. Öte yandan yeni de?er tespitlerinin ard?ndan, büyük in?aat firmalar? da, satt?klar? konutlar için mü?terilerine, ek harç tebligat? göndermeye ba?lad?. Özellikle ?stanbul?da büyük konut projelerini üstlenen ?irketler, kendilerinden ev alan ki?i ve kurulu?lardan ek tapu harc? talep ediyor.